近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案(征求意见稿)》，在有序减少消费限制方面 ，提出全面取消限购、限售、限价 ，并降低贷款首付比例和利率。此举标志着广州长达15年的楼市限制政策正式走向终结。
在广州发布松绑政策的同一天，国务院常务会议指出 ，进一步优化现有政策 ，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期 、激活需求 、优化供给、化解风险 ，更大力度推动房地产市场止跌回稳 。
华泰证券研报显示 ，本次表态是今年以来国常会首次专门提及房地产，考虑到其指引性意义 ，预计后续政策空间有望拓宽 。
广州结束15年楼市限制政策
从政策轨迹看 ，广州楼市的限制政策已走过15年。最早在2010年10月，广州市发布“国五条”的本地化版本 ，开始了广州楼市的限购之路 。此后 ，2013年 、2017年，广州限购政策持续加码，2023年开始广州开启松绑进程 。
广州大力度退出限制措施其实是在2024年。当年5月 ，广州宣布取消2年限售政策 ，9月全面放开限购 。彼时限价政策虽未正式发文取消，但实际已不再设定官方指导价 。
“从统计局公布的房价数据来看 ，广州是一线城市中房价下行压力相对大的城市 ，今年以来一二手房依然处于下行通道。”58安居客研究院院长张波分析道 。
从安居客线上的二手挂牌房价来看，6月虽然整体房价已经趋稳 ，但包括白云 、番禺、南沙 、增城等外围区域的房价下跌表现仍为明显 。因此 ，通过优化房地产政策，进一步消除行政干预 ，让市场回归供需主导。
在广州发布松绑政策的同一天 ，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，明确提出“进一步优化现有政策 ，更大力度推动房地产市场止跌回稳 ” 。这一表述相较此前“持续巩固稳定态势 ”的提法 ，政策力度显著升级 。
华泰证券研报指出，去年“9·26”以来的政策组合拳颇具成效，但今年4月 、5月重点19城销售面积同比增速分别降至7%、0% ，说明尚需增量政策持续发力。参照2025年4月政治局会议的表态“持续巩固房地产稳定态势 ” ，此次国常会表达递进为“更大力度推动房地产市场止跌回稳 ”，更强力度的措辞标志着或有更具针对性的增量政策在路上。
天风证券研报也提及 ，“多管齐下”反映“促需求 ”政策将维持全面宽松基调 ，如门槛放松 、成本降低 、增量激发等行政手段有望延续 。
“激活需求方面，6月13日 ，广州重申全面取消限购、限售 、限价 ，降低贷款首付比例和利率，预计北上深也有望继续优化限制性政策 ，促进需求释放 。 ”中指研究院政策研究中心总监陈文静解读道。
其他一线城市会否跟进？
“广州取消三限政策是一个重要启示 。”上海易居房地产研究院副院长严跃进指出 ，更大力度推动房地产止跌回稳，重心在于强调力度和方向 ，从当前房地产市场形势出发 ，在推动房地产市场回稳方面体现更大力度 。各地对房地产市场的认识要更加精准，节奏和力度方面都应有新表现。
不过，在其看来 ，不同的城市 ，在政策的表现和宽松形式上是有差异的，也呈现了分化的现象 ，这也是立足于市场形势的差异而进行的 。
从其他一线城市来看 ，去年以来，楼市的限制措施也在逐步优化退出 ，不过当前除广州外 ，北京 、深圳和上海仍有保留 。
北京上一次大力度调整商品住房限购政策是去年的9月。彼时，北京政策提及缩短非京籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限 。对非京籍家庭购买五环内住房的 ，社保或个税缴纳年限调减为“购房之日前连续缴纳满3年及以上 ”；购买五环外住房的 ，进一步调减为“购房之日前连续缴纳满2年及以上 ” 。同时，调整通州区住房限购政策 ，居民家庭购买通州区商品住房 ，按全市统一政策执行。
上海则先后于2024年的1月、5月以及9月三次优化楼市政策，一系列新政涵盖了放宽购房限制、降低首付门槛 、优化贷款利率等 。目前上海的限购政策仍按户籍 、区域、家庭结构等设置一定的限购门槛；深圳则在去年9月分区调整限购，核心区购房仍需社保或个税证明 。
在限售政策上 ，广州和深圳均已取消限售 ，其中深圳于去年9月明确取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后 ，可上市交易。上海和北京等地则尚未完全取消限售政策。
在业内看来 ，一线城市上一轮大力度松绑政策集中于去年的5月及9月 。如今广州全面松绑“三限”，后续其他一线城市是否会跟进 ，又将对全国房地产市场产生怎样的影响 ，值得持续关注 。
以下是澎湃新闻梳理的一线城市目前仍在执行的购房政策（政策未涉及企业 、港澳台 、外籍人士等）：
配资:股票配资114-价格1字头，全现房，广州成为国内第一个推出配售型保障房的一线城市
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